京都のオフィース賃貸市場のいまどき

友人から３０坪前後の事務所スペースを探してほしいと依頼され、烏丸御池徒歩圏を中心に各ビルの管理事務所を訪ねた。
今や地下鉄東西線と烏丸線の交差するオフィース街の中心地となってきており、生命保険のビルが多数建っている人気のエリア。明治安田生命ビルと大阪ガスのアーバネックスビルを角にみて、三条界隈まで来ると新生銀行などの入る烏丸ビルなど多数。普段はレインズ登録の中小小型物件の情報しか得られないので、足で歩いて約２０物件を調べてみました。
資料ベースでは賃料１００００円から１４０００円、共益費２０００円から４０００円
と色々あり、共益費込みの価格では表示価格１２０００円から１８０００円坪当たりであった。実際の現在価格が坪当たり共益費込み１万円を切るベースまで来ている現実を聞き、テナント事情も大変値下がりしていることを痛感した。新築当初の募集価格の半値、ファンドの買っているビルもあり、利回りが気になったものです。１００坪以上の大型物件では７０００円前後共益費込み込みもありそうな雰囲気。中には満室のビルもあったが、生保系ビルでも３割くらいの空きビルもありました。